61 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 144 m² · constr. 1955 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 658 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033993062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
58012033993062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 171 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 878 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 36 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 195 834 $ Poids 94 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 398 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 278 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 129 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 647 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 127 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 231 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 159 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 600 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 821 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 105 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 539 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 203 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 097 597 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 470 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −73 247 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 286 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 114 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 96 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 324 609 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.