69 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033993242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
58012033993242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 127 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 627 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 297 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 849 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 351 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +108 791 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 565 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 303 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 540 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 166 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 659 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 239 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 645 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 889 098 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 438 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 985 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 909 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 345 406 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 686 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 801 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 079 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 80 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 221 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.