305 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 132,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 610 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033993563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
58012033993563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 159 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 189 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 839 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 524 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 174 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 369 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 628 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 285 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 76 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 154 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 772 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 055 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 285 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 937 463 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 58 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 276 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 290 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 893 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 885 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 363 652 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.