55 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 264 300 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 160,2 m² · constr. 1951 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 706 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033994014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
58012033994014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 200 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 298 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 154 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 253 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 292 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 326 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 643 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 53 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 694 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 631 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 214 665 $ Poids 81 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 766 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 473 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 223 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 677 969 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 490 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +74 402 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 321 014 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 137 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 773 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.