65 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 272 400 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 160,7 m² · constr. 1945 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 861 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033994234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
58012033994234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 301 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 156 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 255 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 501 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 288 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 293 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 884 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 632 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 099 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 611 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 216 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 31 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 654 264 $ Poids 82 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 751 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −51 573 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 428 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 263 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 208 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 680 358 $ Poids 64 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 478 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 288 228 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 140 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 775 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.