241 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 921 000 $
Unifamiliale · 8 116 $/m² · 236,7 m² · constr. 1951 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 400 $
Rôle antérieur 1 196 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033994589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 800 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
1 196 100 $
ID provincial
58012033994589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 350 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 376 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +117 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 255 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 86 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 849 789 $ Poids 74 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 485 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 020 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 847 885 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 531 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 396 602 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 453 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −184 709 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 481 567 $ Poids 56 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 262 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 607 475 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 108 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 663 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 739 648 $ Poids 55 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 573 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +136 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 854 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 327 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −86 100 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 292 625 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.