291 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 135,9 m² · constr. 1951 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 628 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033994601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
58012033994601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 264 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 136 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 166 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 212 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 427 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 221 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 053 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 582 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +761 $ | 174 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 641 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 250 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 124 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 157 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 561 868 $ Poids 67 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 35 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −80 035 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 582 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 343 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 937 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.