56 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 809 500 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 219,4 m² · constr. 1928 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 800 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
1 104 400 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
58012033995068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 951 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 78 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 579 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 452 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 253 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 650 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 141 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −68 960 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 791 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 304 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 555 487 $ Poids 61 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 626 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 645 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 479 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 671 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 654 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +109 660 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 568 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 578 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +146 144 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 876 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 667 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.