64 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 168,3 m² · constr. 1923 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 770 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
58012033995200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 232 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 332 632 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 598 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 241 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 530 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 319 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 678 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 045 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 206 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 213 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 84 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 382 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 719 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 62 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +69 857 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 533 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 790 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 415 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 343 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 148 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 91 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 793 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 526 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −91 689 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 638 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −87 651 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 370 741 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.