64 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 340 500 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 180,6 m² · constr. 1928 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 807 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
58012033995218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 91 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 579 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 283 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 565 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 695 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 310 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +85 150 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 383 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 31 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 823 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 577 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 648 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 418 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 861 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 231 916 $ Poids 69 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 581 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +76 521 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 370 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 855 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 472 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 755 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 100 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 141 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +126 761 $ · Ajust. âge −49 613 $ | 1 625 840 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.