70 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 000 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 239,4 m² · constr. 1925 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 800 $
Rôle antérieur 989 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
834 400 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
58012033995350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 106 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 858 871 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 369 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 310 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 399 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +130 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 034 106 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 476 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −172 272 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 226 254 $ Poids 59 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 490 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 104 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 523 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 403 043 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 490 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 347 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −75 676 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 303 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 129 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 501 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 283 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 596 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 750 868 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.