195 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 165,2 m² · constr. 1914 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 723 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033995597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
58012033995597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 287 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 319 756 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 544 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 231 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 545 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 307 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 285 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 154 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 729 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 035 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 124 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 462 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 420 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 254 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 822 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 401 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 120 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 653 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 620 097 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 70 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 785 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 231 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 297 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +90 301 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 1 506 139 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.