60 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 483 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
58012033996067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 52 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 834 695 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 422 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 615 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 669 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 517 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 593 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 881 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 851 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 872 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 797 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 235 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 059 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 828 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 164 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 775 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 969 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 466 082 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.