65 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 475 200 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 360,5 m² · constr. 1952 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 600 $
Rôle antérieur 1 317 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
1 579 500 $
Rôle antérieur
1 317 900 $
ID provincial
58012033996101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 892 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 319 541 $ Poids 61 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +151 131 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 836 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +123 049 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 494 989 $ Poids 44 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 195 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −125 718 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 255 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 651 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +73 539 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 200 280 $ Poids 28 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 455 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 295 658 $ Poids 27 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 775 651 $ Poids 26 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 385 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 994 270 $ Poids 15 % |
| 10 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −126 812 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 230 761 $ Poids 13 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +174 769 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 768 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 938 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +104 941 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 152 700 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.