66 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 207,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 200 $
Rôle antérieur 804 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
58012033996228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 170 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 772 727 $ Poids 88 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 457 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 887 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 679 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 763 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 585 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 417 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 808 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +69 613 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 330 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 624 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +91 223 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 821 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 525 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 220 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 744 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 522 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 240 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 064 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 325 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 439 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 626 066 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.