71 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 7 800 $/m² · 111,9 m² · constr. 1951 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
58012033996331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 6 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 379 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 607 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 612 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 437 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 797 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 845 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 792 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 024 796 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 535 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 856 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 417 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +68 356 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 041 784 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 748 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 228 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 721 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 941 321 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 770 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +761 $ | 159 351 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.