181 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 800 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 169,4 m² · constr. 1914 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 774 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
58012033996590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 320 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 337 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 539 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 245 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 568 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 324 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 135 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 962 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 640 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 761 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 318 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 169 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 158 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 481 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 849 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 420 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 72 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 796 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 453 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 545 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −86 569 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 643 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 817 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 190 881 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.