173 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 152,7 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 731 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
58012033996592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 336 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 226 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 472 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 929 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 338 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 307 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 177 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 688 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 537 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 189 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 989 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 581 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 362 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 162 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 721 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 1 170 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 346 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 642 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 614 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 1 348 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 699 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 344 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.