92 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 8 496 $/m² · 102,5 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
58012033996606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 47 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 779 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 648 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −75 927 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 343 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 447 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 003 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 671 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 371 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 810 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 813 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 115 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 753 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 899 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 983 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 629 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 891 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 960 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 958 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 430 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 579 867 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 742 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 966 798 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.