129 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 8 437 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 694 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033996608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
58012033996608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 452 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 67 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 878 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 762 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 247 057 $ Poids 72 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 588 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 924 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 670 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +137 122 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 2 655 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 818 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 171 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 984 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 393 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 231 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 358 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 490 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 826 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 919 489 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 873 057 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.