72 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 295 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 203,2 m² · constr. 1898 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 700 $
Rôle antérieur 684 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033997370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
58012033997370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 192 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 751 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 451 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 866 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 695 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 787 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 314 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 624 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 801 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 773 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 586 338 $ Poids 67 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 567 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 403 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 755 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 505 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 256 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 042 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 532 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 207 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 311 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 128 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 877 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.