121 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 7 598 $/m² · 154,9 m² · constr. 1955 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 638 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033997601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
58012033997601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 420 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 234 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 422 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 276 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 262 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 698 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 557 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 910 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 537 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 196 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 645 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 331 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 859 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 135 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 727 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 146 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 429 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 652 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 693 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 1 322 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 287 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 099 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.