377 Rue ELM app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998120500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58012033998120500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 609 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 393 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 551 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 965 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 596 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 036 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 222 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 796 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 964 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 038 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 876 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 947 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −55 820 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 865 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 797 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −190 385 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 563 324 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 211 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 097 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 599 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.