377 Rue ELM app. 404 app. 404 · Saint-Lambert
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 437 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998120500010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
58012033998120500010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 181 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 863 627 $ Poids 90 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 609 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 797 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 703 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 596 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 964 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 185 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 947 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 913 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 222 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 840 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 157 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 727 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 551 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 021 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 891 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 072 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 094 328 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.