377 Rue ELM app. 502 app. 502 · Saint-Lambert
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998120500010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58012033998120500010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 181 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 873 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 267 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 060 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 716 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 236 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 986 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 017 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 251 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 793 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 128 227 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 946 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 182 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 797 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +192 651 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 946 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 517 585 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 647 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 895 249 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.