2 Rue WATERMAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 179,7 m² · constr. 2005 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 874 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
58012033998136100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 384 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 010 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 753 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 1 408 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 645 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 640 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 307 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 331 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 992 343 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +81 412 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 645 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 461 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 425 248 $ Poids 64 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 804 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 041 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 847 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 631 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 363 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 008 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 633 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 102 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.