10 Rue WATERMAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 221 500 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 175,5 m² · constr. 2005 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
58012033998136100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 363 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 989 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 638 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 266 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 654 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 614 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 628 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 758 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 1 392 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 310 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 982 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 830 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 614 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 480 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 411 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 788 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −58 178 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 022 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 450 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +103 167 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 793 608 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 349 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +93 446 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 308 183 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.