12 Rue WATERMAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 208,4 m² · constr. 2005 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 825 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
58012033998136100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 358 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 168 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 151 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 589 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 280 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 882 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 076 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 760 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 1 513 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 607 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 609 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 784 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 175 242 $ Poids 58 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 444 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 522 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 960 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 926 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 714 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 478 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 477 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 969 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 443 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 458 176 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 943 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 820 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.