16 Rue WATERMAN app. 3 app. 3 · Saint-Lambert
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 111,2 m² · constr. 2017 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100011603
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58012033998136100011603
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 236 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 886 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 851 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 776 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 576 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 990 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 938 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 969 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 991 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 768 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 649 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 123 123 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 277 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 863 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 910 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 253 616 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.