24 Rue WATERMAN app. 100 app. 100 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 598 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100022410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
58012033998136100022410
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 414 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 673 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 578 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 520 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 178 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 216 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 794 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 507 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 626 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 850 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 410 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 138 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 083 800 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 769 545 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.