24 Rue WATERMAN app. 600 app. 600 · Saint-Lambert
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 137,1 m² · constr. 2005 · terrain 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 522 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100022460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
58012033998136100022460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 171 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 169 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 927 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 814 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 414 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −74 484 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 615 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 850 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 360 096 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 567 601 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 296 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 236 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 943 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 310 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 910 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 277 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.