30 Rue WATERMAN app. 500 app. 500 · Saint-Lambert
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 132,2 m² · constr. 2005 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 495 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100023050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58012033998136100023050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 800 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 081 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 150 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 236 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 961 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −60 990 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 153 748 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 912 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 276 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 910 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 272 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 850 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 340 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 768 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 010 476 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 969 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 017 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 997 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 186 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.