40 Rue WATERMAN app. 200 app. 200 · Saint-Lambert
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 103,1 m² · constr. 2005 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 413 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100024020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58012033998136100024020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 236 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 857 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 576 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 649 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 085 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 851 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −69 128 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 684 581 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 277 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 834 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 990 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 906 898 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 512 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 013 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 890 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 715 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 086 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 649 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.