40 Rue WATERMAN app. 500 app. 500 · Saint-Lambert
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 154,6 m² · constr. 2005 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 600 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998136100024050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58012033998136100024050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 233 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 578 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 541 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 414 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 696 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 614 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 195 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 978 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 161 226 $ Poids 70 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 794 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 528 818 $ Poids 69 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 808 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 235 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 138 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 098 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 586 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 651 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 225 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 850 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 431 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.