175 Avenue SAINT-DENIS app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 108 m² · constr. 2014 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 464 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998349200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
58012033998349200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 270 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 875 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 542 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 880 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 740 110 $ Poids 70 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 648 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 736 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 468 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 037 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 925 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 676 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 108 442 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 173 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 314 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 851 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 534 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 174 769 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.