175 Avenue SAINT-DENIS app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 471 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998349200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
58012033998349200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 542 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 270 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 850 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 676 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 076 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 314 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 827 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 476 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 004 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 880 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −92 926 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 660 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 898 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 534 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 141 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 139 264 $ Poids 56 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 077 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +52 658 $ | 670 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.