175 Avenue SAINT-DENIS app. 201 app. 201 · Saint-Lambert
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 76,4 m² · constr. 2014 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998349200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
58012033998349200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 32 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 476 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 894 374 $ Poids 49 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 542 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 364 228 $ Poids 29 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 810 811 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 448 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 581 819 $ Poids 24 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 676 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −94 505 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 963 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 314 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −74 553 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 740 241 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 455 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 455 863 $ Poids 14 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −100 245 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 965 506 $ Poids 13 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −70 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 691 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 073 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.