175 Avenue SAINT-DENIS app. 401 app. 401 · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 130,6 m² · constr. 2014 · terrain 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 658 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998349200010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
58012033998349200010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 648 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 802 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 468 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 122 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 270 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 802 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 144 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 921 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 271 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 603 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 466 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 058 153 $ Poids 60 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 052 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −66 696 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 148 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 738 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 908 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 796 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.