175 Avenue SAINT-DENIS app. 402 app. 402 · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 137,9 m² · constr. 2014 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 703 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033998349200010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
58012033998349200010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 101 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 802 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 172 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 600 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 174 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 738 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 648 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 447 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −70 782 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 619 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 466 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 389 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 877 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 363 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 468 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 615 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 571 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 603 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 299 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 300 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 006 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.