269 Rue ELM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 156,4 m² · constr. 1888 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 671 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999249000010269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
58012033999249000010269
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 569 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 002 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 651 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 069 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 554 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 553 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 305 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 707 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 283 204 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 700 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 027 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 547 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 421 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 838 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 409 $ Poids 67 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 575 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −62 647 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 445 182 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 898 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 271 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.