281 Rue ELM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 169,4 m² · constr. 1900 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 730 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999277300010281
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
58012033999277300010281
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 581 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 642 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 179 245 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 337 201 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 447 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 962 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 584 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 391 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 796 047 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 880 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 324 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 526 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 481 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 714 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 190 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 680 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 094 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 395 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −120 407 $ | 1 149 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 927 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 22 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 104 939 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.