170-174 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 293 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 285,1 m² · constr. 1908 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 742 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
58012033999315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 384 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 634 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 436 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 772 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 586 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 424 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 176 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 659 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 472 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +100 772 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 439 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 431 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +152 048 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 891 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 107 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +112 594 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 483 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 946 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 018 858 $ Poids 41 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 787 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +144 321 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 557 447 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.