298 Rue ELM · Saint-Lambert
Valeur estimée
534 500 $
Autre · 4 760 $/m² · 112,3 m² · constr. 1909 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999684600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
705186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
58012033999684600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 322 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-08-20 · 181 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 405 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 930 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 705 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 300 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −63 882 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 253 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 513 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 469 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 923 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 293 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-30 · 181 m · Vendu 644 000 $ (5 620 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 630 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 896 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 572 $ Poids 65 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 485 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-12-18 · 913 m · Vendu 608 000 $ (5 362 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 598 205 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-01 · 181 m · Vendu 677 500 $ (6 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 708 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.