202 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 124,9 m² · constr. 1903 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 540 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
58012033999754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 323 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 706 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 889 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 928 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 221 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 855 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 834 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 782 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −58 285 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 910 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 650 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 111 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 151 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 424 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 922 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +177 919 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 436 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 907 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.