282-284 Rue ELM · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 282,6 m² · constr. 1900 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 724 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
58012033999806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 394 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 610 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 425 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 722 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 583 656 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 401 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 080 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 452 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +91 120 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 349 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 651 394 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 094 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 439 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +143 639 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 1 818 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 142 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 1 432 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 904 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 014 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 999 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 393 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 930 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 779 099 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.