210 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 135,5 m² · constr. 1908 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 649 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
58012033999924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 767 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 951 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 657 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 016 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 709 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 793 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 909 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 121 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 325 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 498 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −81 886 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 325 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 650 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 917 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 230 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 873 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 655 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 322 296 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.