216 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 140,3 m² · constr. 1908 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 556 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033999995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
58012033999995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 765 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 969 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 668 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 033 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 804 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 509 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 347 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 917 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 140 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 381 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 031 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 664 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −97 860 $ | 1 345 230 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 721 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −82 242 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 216 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 326 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 973 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 796 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 203 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.