235 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 800 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 231,1 m² · constr. 1942 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 772 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
58012034044558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 464 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 2 370 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 456 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 676 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 366 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 679 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 326 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 549 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 685 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 580 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 2 054 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 612 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 383 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 148 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 071 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +111 399 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 896 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 830 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 142 039 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 998 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 207 248 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.