245 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 142 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 193,8 m² · constr. 1942 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 633 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
58012034044697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 443 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +52 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 187 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 023 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 414 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 600 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 191 970 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 443 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 139 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 767 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 146 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 405 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 537 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −74 836 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 545 578 $ Poids 55 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 745 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +104 710 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 887 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 525 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 363 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 230 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 256 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.