333 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
356 000 $
Autre · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 29 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034044722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
712971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
58012034044722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 9 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 124 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 323, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-04-20 · 165 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 67 % |
| 3 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 296 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 296 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 94 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 66 % |
| 6 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 258 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 060 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-27 · 296 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Argyle, Saint-Lambert 2026-02-11 · 211 m · Vendu 205 500 $ (4 438 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 242 910 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 510 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue Argyle, Saint-Lambert 2026-01-12 · 211 m · Vendu 160 000 $ (4 360 $/m²) 36,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.